Ihr Hausverwalter aus Delmenhorst
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Hausverwaltung aus kompetenter Hand
Haus- und Grundstücksverwaltung ist vor allem Vertrauenssache, ob Wohnungseigentum oder Mietverwaltung.
Wir kümmern uns kompetent und umfassend um die Immobilienverwaltung, sowohl von Eigentums- als auch von Mietobjekten.
Unsere Firmenphilosophie ist eben so einfach wie überzeugend: Wir wollen, dass unsere Kunden bei uns gut aufgehoben sind und sich voll auf uns verlassen können. Individuell und so wie es Ihnen am liebsten ist.
In der Mietshausverwaltung, wie auch in der Wohnungseigentumsverwaltung müssen Sie sich zukünftig um nichts mehr sorgen – ob Weitervermietung, Renovierung, Instandhaltung oder Instandsetzung.
Bei uns bekommen Sie die Hausverwaltung aus kompetenter Hand.
WEG-Verwaltung
Wenn wir die WEG-Verwaltung übernehmen, erledigen wir folgende Aufgaben für Sie:
- Erstellung eines Wirtschaftsplans
- Erstellung einer Jahresabrechnung
- Durchführung einer jährlichen Eigentümerversammlung mit einer Niederschrift
- Überwachung von Verträgen
- Geldverwaltung
- Rechnungskontrolle und Anweisung
- Technische Kontrollen durch hauseigenen Hausmeister
- Instandhaltung und Instandsetzung
- Abwicklung von Schadensfällen
Wir bieten Ihnen die WEG-Verwaltung aus kompetenter Hand an.
Mietverwaltung
A) Mietverwaltung im kaufmännischen Bereich:
- Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber allen Behörden einschließlich Grundbuchämtern, Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und Pächtern
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Vereinnahmung des gesamten Mietinkassos einschließlich aller Umlagen
- Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen nach den gesetzlichen Bestimmungen
- Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Ermittlung und Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen nach den vertraglichen Bestimmungen
- Durchführung aller zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen
- Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, soweit sie sich auf das Vertragsobjekt beziehen, sowie die Wahrnehmung von Rechten und Pflichten aus diesen Verträgen für den
- Auftraggeber Abwicklung des Schriftverkehrs mit den Mietern
- Einstellung oder Entlassung von Hilfskräften
- Erteilung von Prozessvollmachten für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht- und Nutzungsverhältnis ergeben, sowie für Räumungsklagen und schließlich für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung des Vertragsobjektes
- Bestellung von Gebrauchsgegenständen und Geräten, die für die ordnungsmäßige Bewirtschaftung und die Ausstattung des Hausmeisters erforderlich sind.
B) Mietverwaltung im technischen Bereich:
- Kompentente Überwachung des baulichen Zustands und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Wir bieten Ihnen die Mietverwaltung aus kompetenter Hand an.
Sondereigentumsverwaltung
Wenn Sie uns mit der Sondereigentumsverwaltung beauftragen übernehmen wir folgende Aufgaben für Sie:
- Die Mietzinszahlungen entgegen nehmen
- Der Auftragnehmer wird bei einem durch den Auftraggeber gemeldeten Zahlungsverzug des Mieters umgehend tätig.
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen für die Mieter entsprechend den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften.
- Erstellung einer Kostenübersicht am Jahresende über alle Kontenbewegungen für den Eigentümer.
- Einflussnahme auf die Mietpartei bei Verstößen gegen die Hausordnung.
- Jährlich wird eine Hausabrechnung mit einer Übersicht aller Mieteinnahmen und Nachweis aller Ausgaben, sowohl der auf Mieter umlagefähigen wie der nicht umlagefähigen Kosten erstellt.
- Kündigung und Neuvermietung
- Mieterhöhung und Erhöhung des Nebenkostenabschlags
- Mietmahnungen und Rechtsfolgen
Wir bieten Ihnen die Sondereigentumsverwaltung aus kompetenter Hand an.
